随着房地产市场进入深度调整阶段，“好房子”成为政策与市场的共同指向。2025年全国两会首次将“好房子”写入政府工作报告，新版《住宅项目规范》落地实施，标志着行业正式迈入从“量”到“质”的转型新阶段。在这一背景下，如何以产品力革新回应时代命题，成为房企的必答题。
天赋郑州心
越秀与郑轨的联袂响应
越秀集团，中国跨国公司TOP11,1985年成立于香港，国务院国企改革“双百企业”，截止2024年底，总资产超万亿元。越秀地产是中国第一批成立的综合性房企之一、第一代商品房的缔造者、第一家地产红筹公司、拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。近年来，在市场上表现优异。
在2025上半年的越秀地产好产品发布会上，越秀地产首席产品官洪国兵对越秀独有的“4×4好产品理念”进行了系统阐释，他表示，基于对城市、土地和客户的深刻洞察，越秀地产通过系列调研和深度共创，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑，精准回应时代命题。
郑州交通发展投资集团有限公司(前身为郑州地铁集团有限公司)，深耕本土15年，共建成运营13条线路、286座车站、450公里，全国排名第10位。自2013年12月28日1号线一期开通运营至今，线网累计客运量超36亿人次，单日最高客运量427.95万人次(截止2024年12月31日)，2024年底，运行总里程开始迈入全国城市前十行列。拟规划远期2035年、远景2050年，再为郑州新增52条轨道交通线，以“轨道+资源”模式赋能城市更新。其子公司郑州市轨道交通置业有限公司则以TOD开发经验为载体，将城市更新与人居需求深度融合。
4×4价值体系带来的是行业颠覆，是一种引领，是住建部发布“好房子”标准后的快速落地，对越秀和郑轨来说，好产品从来都不是一个静态标准，而是一套动态的螺旋进化标尺。
在不同的地域与城市，4×4价值体系也有不同的生长与阐释。越秀郑轨·金水观萃，正是两大国企强强联手，于省委腹地，郑州主城心上“好房子·新郑州”理念的首作落地。
城市更新的齿轮中
扎根郑州直至枝繁叶茂
在郑州城市更新的齿轮中，郑轨开放、创新、包容的理念，牵动郑州未来发展的动力引擎，以郑轨云麓为例，以“好房子好生活”的主张给出轨道答案。而城市风貌与在地精神的致敬和传承，则由越秀地产很好实现了在地化表达。越秀地产深耕郑州6年，打造了越秀金悦文华、越秀天悦江湾等多个现象级产品，建筑可阅读、街区可漫步，让每一寸土地都成为讲述郑州故事的载体，传递这座城市过去、当下、未来的精神信念。
(天悦江湾实景图)
(郑轨云麓效果图)
4大硬指标
越秀&郑轨好房子的郑州答案
两大国企联手，从“面子”到“里子”，定义好房子的4大硬指标。
——好房子之地段
越秀始终坚持在城市1%的土地上做孤品。这样的土地，承载着这座城市最浓烈的情感，代表着这座城市最炽热的雄心。
广州华樾，在琶州CBD，汇聚一线珠江与城市璀璨，它是广州的1%；上海外滩樾，在北外滩核心，拥抱着大江大河的历史与繁华，它是上海的1%；越秀郑轨·金水观萃，位于郑州主城核心，城市源址级地标环绕，省委腹地，3.5KM半径内覆盖全省约80%行政机关，全省唯一“政经双中心，是郑州的1%。
郑州交通发展投资集团有限公司深耕郑州轨道沿线与城市更新区，更深谙主城资源的战略意义。作为两大国企联袂的金水主城代表作，金水观萃延续了稀缺地段的极致追求，项目落子郑州大石桥黄金坐标——郑州图书馆原址、河南省体育场、河南宾馆等十大源址地标环绕，叠加金水河更新、油化厂更新等城市红利，将稀缺资源转化为城市封面，用土地价值赋能，让生活与城市一起向前。
——好房子之配套
越秀郑轨·金水观萃以“省级头部资源汇聚”为核心竞争力。
商业引擎：坐拥省级唯一百亿级商圈，9大商场共生，链接全球奢潮；
医疗保障：3KM范围内，涵盖6大三甲医院，在恰当的距离守护健康。
生态网络：梧桐浓荫区与人民公园、紫荆山公园、金水河生态带构成“城市绿肺”。
——好房子之产品
越秀郑轨·金水观萃以“四代住宅3.0首作”之姿，实现产品力全面跃升：
形态创新：郑州首个双线TOD与POD驱动项目，融合公园式人居与生态式商业；
立面革新：“金角银边”高定立面荣膺美国TITAN大奖，定义城市美学新高度；
空间重构：类别墅感LDKGB一体洄游、总裁级超奢主卧套房、至高130%得房率设计，适配家庭全周期需求。
——好房子之生活
金水观萃以“海派会所+无界空间”重塑生活方式：
社交场域：郑州首个海派风格精装会所，配备下沉式社交空间、L型超级露台，承载圈层生活；
观景体验：南北向IMAX感270°无界观景露台，将城市天际线纳入生活视野；
家庭友好：奇偶平权化设计实现至高130%得房率，多套房设计，满足三代同堂与独居需求的平衡。
郑州四代住宅3.0首作
于此 中原仰慕
越秀郑轨·金水观萃，是双国企在天赋之心的又一次精进之作。越秀以“非中心，不择址”的坚定信念，郑轨以“轨道+资源”的深度赋能，共同在郑州主城心脏位置落子时代作品。这不仅是一次产品力的革新，更是对“好房子”国家战略的具象实践——以四代住宅3.0标准，为高净值客群提供与城市源心地位相匹配的生活方式，为郑州“国际郑”跃迁注入澎湃动能。
