近日，龙湖华海双珑原著二期一套5室2厅、面积为181.28平方米的住宅成功售出，这也是该小区交房后成交的首套二手房。
该房屋挂牌价为150万，最终成交价格为135万，成交价比挂牌价少了15万，成交单价7448元/平。成交周期仅1天，总带看次数仅1次，转成交率达100%。
龙湖华海双珑原著由双珑南苑和双珑北苑组成。在2024年12月13日，双珑南苑交付住宅64户，双珑北苑交付住宅102户。此前在2023年12月28日，双珑北苑交付区域为一期首批共计220户，业主享受 “交房即交证”，实现了“住权”与“产权”同步 。
回顾该楼盘此前价格备案，2023年12月，建面约140㎡平层在售均价9500元/㎡;184㎡顶楼复式在售均价10000元/㎡;179-197㎡联排别墅在售均价在18000- 22000元/㎡ 区间。从当下赣州房地产市场行情来看，2025年2月赣州市新房均价为7873元/㎡，2025年5月双珑原著小区二手均价为7834元/㎡。此次成交单价7448元/平，低于小区当前二手均价，也低于赣州2月新房均价。
这套房子成交价格低于挂牌价，且相对市场均价也偏低，是否意味着亏损呢?其实不能简单判定。一方面，房屋价格受多种因素影响，比如市场供需关系、楼层位置、装修状况、户型结构等。该套房屋或许在某些方面存在不足，导致买家议价空间较大，从而拉低了成交价格。另一方面，房地产市场价格波动频繁，业主可能因个人资金需求、置换计划等原因，在价格上作出让步。
