近有很多朋友问到房贷提前还的相关问题。其实很大一部分原因是因为换房人群陆续入市造成的。
和以往年初或年末阶段咨询提前还贷的情况不同，由于今年换房的人群占据了市场主流地位，因此今年年中时期已有不少人想提前将房屋的贷款结清。
这部分还款人群也与以往提前还贷为了节省利息支出不同。对于赶在年中阶段换房的人来说，“提前还贷”的目地不仅在于减少了利息支出，也在于将手中的房产尽快“解套”。
由于目前贷款利率较低，而且市场中大多数换房人群都能享受到首套房待遇，因此部分打算“卖小买大”的人都打算提前还清现有住房的贷款。这类人群在提前还款方面需求较大。
那么办理提前还款有哪些必须注意的事呢？
还款方式： 通常有两种还款方式：一种是一次性还清，一种是部分还款。如果您准备换房不到半年，在贷款合同范围内，通常建议选择部分还款，以避免较高的罚金。
罚金： 提前还款可能涉及较高的罚金，具体罚金比例和政策由贷款合同以及贷款银行规定。根据银行的规定，如果您选择提前还清房屋贷款，可能需要支付剩余本金的1%-2%的违约金。需要特别注意的是，这些费用可能会影响您的重新贷款，因此在提前还款时需要仔细权衡。
提前还款通知： 在提前还款之前需要通知金融机构，这样银行会知道您的还款意图，并为您提供相关支持和帮助。在通知银行时，需要了解具体的提前还款条件和规定，确认准确合理的还款金额。
相关手续和手续费： 提前还款需要完成相关手续，例如提前通知，税务登记，取回抵押证明等，同时，还需要支付有关的手续费，例如公证费、印花税等。需要注意，是这些手续费略有差异，因此建议在提前还款时询问贷款银行的相关咨询和意见。
建议：想省利息一次性提前还款较划算
除了上述注意事项外，还得给各位还款人一个建议，毕竟现在很多人都是考虑要换房才决定提前还款的。对于这部分人来说，房贷的月供通常已经支付了一段时间，而还款利息的支出一般都产生在还款的初期，所以对二次换房人群来说，提前还款在利息节省方面的作用较小。
由于提前还款的次数是有限制的，如果是急于迫切换房的家庭，可以尽量一次性提前将贷款结清，不要采用部分提前还款的形式，虽然一次性提前还款会在短期内增加经济压力，但是长期来看还是比较节省利息支出的。